Dit gebied van circa 35ha vormt de laatste grote inbreidingslocatie van de gemeente, die bovendien nagenoeg direct aansluit op het stadscentrum. Het wordt aan de noord- en oostkant begrensd door bestaande wijken aan de zuidkant door Beverwijk en in het westen door een bedrijventerrein. De bestaande landschappelijke structuren zijn gehandhaafd en in het plan opgenomen, waardoor een herkenbaarheid van het gebied ontstaat.
In de ontwerpfilosofie spelen zowel op landschappelijk, stedenbouwkundig als op architectonisch niveau de organische ontwerp thema’s: Aarde (vast, aards, duurzaam), Water (beweging, vitalisering), Vuur (overgangsgebieden) en Lucht (ijl, open en kleurrijk) een alles bepalende rol. Deze filosofie creëert een nieuwe landschappelijke, stedelijke en architectonische woonomgeving, waarbij de wandelaar (de bewoner) ‘het verhaal’ leest. Waarbij men meegenomen wordt van pagina tot pagina, van plek tot plek met zijn rustpunten, spanningen en intenties. Binnen deze eenheid ontstaat een grotere verscheidenheid van de intieme (woon)rust tot de openbaarheid.